Завершение программы льготной ипотеки в России не приведет к повсеместному снижению цен на квадратные метры, исключение может составить жилье в сельской местности и маленьких городах. Такое мнение в эфире радио «Спутник в Крыму» высказала шеф-редактор агентства экономической информации «Прайм» Наталья Карнова.
Ипотечный рынок ждет «охлаждение»
«Массового снижения цен на жилье не будет. В отдельных регионах по определенным локациям снижение возможно, например, если где-то квартиры плохо продаются либо нет высокого интереса, или в малонаселенных небольших городах и селах. Но в крупных городах я не ожидаю никакого снижения цен, максимум – притормаживание на некоторое время, и то в пределах инфляции», — сказала эксперт.
В то же время, полагает Карнова, завершение программы льготной ипотеки «охладит» рынок недвижимости в стране. Это касается переоцененных объектов, например, новых жилых комплексов на окраинах крупных городов.»Застройщики пытались их продать часто с большой маржой и накручивали цены. А сейчас продажи упадут. Думаю, что такие локации в цене снизятся на 10-15%», — прогнозирует аналитик.
По словам специалиста, завершение льготной ипотеки означает, что на какое-то время для тех людей, которые не взяли вовремя кредиты, возможность что-то купить «существенно снизится на какое-то время, если не пропадет вообще».
Льготная ипотека видоизменится
Во втором полугодии этого года ипотека будет «схлопываться», количество выданных кредитов значительно сократится из-за очень высоких ставок, убеждена Карнова. По ее мнению, ставки по кредитам начнут приходить в равновесие в течение следующего года, когда, по прогнозам экспертов, будет снижаться ключевая ставка Центробанка.»К концу следующего года появятся новые программы, условия и альтернативные варианты купить жилье в кредит. Возможно, они будут не хуже. Льготная ипотека будет, но она видоизменится. Нужно немного подождать новых рыночных условий и того, какие программы и варианты будут предложены», — советует эксперт.
Карнова полагает, что новая программа будет более адресной, то есть купить жилье по льготным ставкам смогут жители определенных регионов и городов, а также сотрудники определенных отраслей.
Также аналитик ожидает, что будет дан толчок региональным ипотечным программам. Не исключено, что на уровне регионов могут быть какие-то компенсации банковских ставок.
С 1 июля 2024 года в России перестала существовать льготная ипотека на новостройки под 8% годовых, запущенная весной 2020 года в качестве антикризисной меры в разгар пандемии коронавируса. За все время реализации программы выдано 2,7 миллиона кредитов на 11,6 триллиона рублей. Значительная часть кредитов пришлась на семейную ипотеку.
Спасибо, что читаете наши новости! Не забудьте подписаться на Телеграмм-канал!
